השבחת נכסים וקרקעות
הצלחת כל פרויקט נדל״ני מתחילה ביזמות מחושבת – כזו שמשלבת ראייה תכנונית, רגולטורית וכלכלית. אנו מתמחים בניהול מהלכים להשבחת קרקעות ונכסים: החל מאיתור הזדמנויות בעלות פוטנציאל חבוי, דרך שינוי ייעוד קרקע ועד להגדלת זכויות בנייה המעלות את ערך הנכס באופן מוכח. אנו מלווים את בעל הקרקע לכל אורך הדרך, מנהלים את צוותי היועצים ומתמודדים מקצועית עם החסמים הרגולטוריים. המטרה שלנו אחת: לממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע.
מה כולל תהליך ההשבחה?
- בדיקת פוטנציאל השבחה: ניתוח מעמיק לזיהוי ערך נסתר בנכס.
- מיפוי זכויות ושינוי ייעוד: בחינת האפשרויות להפוך קרקע חקלאית, תעשייתית או ציבורית למגורים, מסחר ותעסוקה.
- קידום תב״ע משביחה: ניהול ההליך הסטטוטורי המלא להוספת זכויות בנייה.
- היתרים והקלות: שימוש במסלולי רישוי מהירים כשהדבר מתאפשר, לטובת חיסכון בזמן ובעלויות.
- ייצוג מול הרשויות: עמידה איתנה מול ועדות התכנון לשמירה על האינטרס הכלכלי ומקסום הזכויות המאושרות.
תהליכי השבחה
?איך זה עובד
שלב 1 - ניתוח מצב קיים
סקירת סטטוס תכנוני, מגבלות, תכניות תקפות ונתוני השטח.
שלב 2 - זיהוי כיווני השבחה
מה ניתן לשנות? איפה הערך הגבוה ביותר? (עירוב שימושים, תעסוקה, מגורים, צפיפות ועוד)
שלב 3 - חלופות תכנוניות + בדיקה כלכלית
השוואה של פוטנציאל מול עלויות ומול סיכויי מימוש.
שלב 4 - החלטה אסטרטגית
בחירת מסלול פעולה: תב״ע / הקלות / ניצול זכויות / מסלולי פיתוח ייעודיים.
שלב 5 - קידום תכנון בפועל
הכנת מסמכים סטטוטוריים, תיאום יועצים, וטיפול בהערות עד לאישור.
מודלי עבודה גמישים
אנחנו מאמינים בפוטנציאל של הפרויקטים שאנחנו בוחרים, ולכן מציעים מספר מסלולי התקשרות המותאמים לצרכי בעל הנכס:
שותפות תכנונית־יזמית
אנחנו נכנסים כשותפים מלאים בפרויקט. בעל הקרקע לא נשאר לבד במערכה, ואנחנו משקיעים את המשאבים והידע הנדרשים לקידום התכנון כחלק מהעסקה.
מודל מבוסס הצלחה
אנחנו מאמינים בפוטנציאל של הפרויקטים שאנחנו בוחרים. במודל זה, חלק משמעותי משכר הטרחה נגזר כאחוזים מתוך תוספת הערך (ההשבחה) שנוצרה בפועל. כך האינטרסים שלנו ושלכם זהים לחלוטין – למקסם את הזכויות ואת שווי הנכס.
ליווי מלא
ניהול התכנון המקצועי תמורת שכר טרחה קבוע וידוע מראש, עד לאישור התכנית או ההיתר. מתאים לבעלי קרקע שרוצים לשמור על 100% מהזכויות בידיהם ולקבל וודאות תקציבית.
למה לבצע השבחה עם אדר?
- ניסיון מערכתי: 15+ שנות ניסיון במוסדות התכנון מעניקות לנו את הידע איך המערכת עובדת מבפנים.
- תזמון מדויק: אנחנו מבינים מתי נכון להגיש תכנית ומתי להמתין, כדי למקסם תוצאות.
- נאמנות מוחלטת: אנחנו מייצגים את האינטרס שלכם בלבד מול הרשויות והיזמים.
- תוצאות: אנחנו לא מוכרים חלומות, אלא מייצרים ערך מדיד.
למי השירות מתאים?
- בעלי קרקע המעוניינים להגדיל את שווי הנכס באופן משמעותי לפני עסקת קומבינציה או מכירה.
- קבוצות ומשפחות המחזיקות במגרשים באזורים מתפתחים או בעלי זכויות לא מנוצלות.
- יזמים ומשקיעים שבוחנים קרקע ורוצים להבין את פוטנציאל ההשבחה המדויק לפני הרכישה.
- בעלי נכסים במרחבים עירוניים שעוברים שינוי מדיניות (כגון אזורי תעסוקה ההופכים למגורים).