מכלול שירותים מקיף ומעמיק להשקעה מוצלחת
שוק הקרקעות והמגרשים הוא מרחב מורכב, ולעיתים פרוץ. אבל מי שמבין את התכנון – מבין איפה נמצא הערך האמיתי. ב-אדר אנחנו לא מסתמכים על תחושות בטן. אנחנו מחברים בין ידע תכנוני עמוק לבין הזדמנויות השקעה שנבדקו בפינצטה. כאן תמצאו מעטפת למשקיעים פרטיים וליזמים, המבטיחה שתקבלו החלטת השקעה מבוססת, שקופה ומקצועית.
שירותי הנדל״ן שלנו
?מה הם כוללים
ליווי אסטרטגי בצמתי החלטה קריטיים: רכישה, תכנון והשבחה. מינימום סיכון, מקסימום וודאות.
שירות המיועד לחברות יזמיות וגופים עסקיים הנדרשים לחוות דעת שנייה או לניתוח עומק לפני ביצוע מהלך משמעותי. אנו מספקים ניתוח מקיף של הנכסים, בוחנים את הפוטנציאל התכנוני הנסתר, ומייצרים תרחישי השבחה שתואמים את האסטרטגיה העסקית של החברה.
הבית להשקעות נדל"ן חכמות בישראל.
קהילה פעילה, קורסים, כלים מקצועיים וגישה להזדמנויות בשטח.
אלפי חברים לומדים, משתפים ויוצרים יחד השקעות חכמות. החממה היא הזרוע הלימודית והקהילתית שלנו, המנגישה את הידע המקצועי לקהל הרחב. מה בחממה?
- הדרכות פרקטיות ווובינרים עם מומחי נדל"ן.
- כלים מעשיים לניתוח עצמאי של עסקאות.
- קורסים והכשרות למשקיעים מתחילים ומתקדמים.
- גישה ראשונית להזדמנויות השקעה לפני יציאתן לשוק.
איתור וחיבור להזדמנויות בקרקעות בסטטוס תכנוני מתקדם. משקיעים בפוטנציאל אמיתי, לא בחלומות.
אנחנו מתמחים באיתור קרקעות שנמצאות "רגע לפני" קפיצת הערך. אנחנו לא משווקים קרקעות חקלאיות ללא אופק, אלא מתמקדים בפרויקטים בעלי היתכנות מוכחת: תכניות מתאר מאושרות, קרבה לצירי מתע"ן (מטרו/רכבת קלה) ומתחמים בהליכי תכנון מתקדמים.
ההתמחות שלנו:
- איתור קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה ריאלי.
- יצירת עסקאות במחירים תחרותיים ביחס לשוק (Off-Market).
- חיבור לקבוצות השקעה במודלים שקופים ובניהול מקצועי.
ליווי צמוד למשקיעים המחפשים עסקה מדויקת. מהגדרת הצורך, דרך הסינון ועד סגירת העסקה המתאימה ביותר עבורך.
השירות מיועד למשקיעים המעדיפים איכות על פני כמות. במקום להתפזר בין עשרות הצעות לא רלוונטיות, אנחנו מבצעים עבורכם את הסינון המקצועי. מה כולל הליווי?
- איתור ממוקד: חיבור לעסקאות שעברו את רף האיכות שלנו בלבד.
- בדיקות נאותות (Due Diligence): ניתוח עומק של הסטטוס התכנוני, סיכויי ההשבחה ורמת הסיכון.
- ייצוג ומו"מ: ניהול התקשורת מול בעלי הנכס וליווי עד לחתימה.
אנחנו כאן כדי לוודא שההזדמנות שמונחת על השולחן היא אמיתית, ברורה ומבוססת נתונים.
למה דווקא איתנו?
- יתרון תכנוני = רווח כלכלי – אנחנו מנתחים קרקעות בעיניים של מתכנני ערים. אנחנו רואים את התב”ע הבאה ואת פוטנציאל הרווח ויודעים להזהר ממוקשים.
- חיבור לשטח ולמקבלי ההחלטות – ההיכרות העמוקה שלנו עם מוסדות התכנון והרשויות מאפשרת לנו להבין לאן הרוח נושבת עוד לפני שהדברים מתפרסמים רשמית.
- גישה להזדמנויות Off-Market – העסקאות הטובות ביותר לא מגיעות ללוחות המודעות. רשת הקשרים שלנו פותחת לכם דלת להזדמנויות שקטות ואיכותיות.
- ודאות בעולם של אי-ודאות – אנחנו לא מאמינים בהימורים. כל עסקה מגובה בבדיקת היתכנות, ניתוח סיכונים ושקיפות מלאה. אם זה לא טוב לנו, זה לא טוב לכם.
- מנטרלים רעשי רקע – בלי הבטחות שווא ובלי פנטזיות. אנחנו מתמקדים אך ורק בנתונים ובפעולות שמעלות את ערך הנכס.
רוצה שננתח עבורך עסקה או נמצא את ההזדמנות הנכונה?
נשמח לשיחה קצרה, ללא התחייבות.
שאלות נפוצות
מה היתרון של השקעה בליווי מתכנן ערים לעומת מתווך נדל"ן?
ההבדל הוא בנקודת המבט ובאינטרס. בעוד ששיווק נדל”ן רגיל מתמקד לעיתים ב”מכירת חלום” או בפוטנציאל עתידי מעורפל, אנחנו מנתחים את העסקה בעיניים תכנוניות וקרות. אנחנו בודקים את התב”ע, את הסיכויים ואת לוחות הזמנים הריאליים. אנחנו יודעים לקרוא את “האותיות הקטנות” ולזהות מוקשים שעין לא מקצועית תפספס. המטרה שלנו היא לא למכור לכם בכל מחיר, אלא לוודא שההשקעה נכונה לכם.
תחום הקרקעות נחשב מסוכן וספקולטיבי. איך אתם מסננים את העסקאות?
בדיוק בגלל זה אנחנו כאן. אנחנו לא עוסקים בקרקעות חקלאיות ללא אופק תכנוני (“קרקע לנינים”). כל עסקה שאנחנו מביאים לשולחן עוברת סינון קפדני: היא חייבת להיות בסטטוס תכנוני מתקדם, צמודת דופן לאזורי ביקוש, או כלולה בתכניות מתאר מאושרות/מופקדות. אנחנו מציגים למשקיעים רק עסקאות שיש להן היתכנות כלכלית ברורה ומבוססת נתונים, ולא הימורים.
למי מתאים שירות הליווי האישי?
השירות נועד למשקיעים שאין להם זמן או ידע לסנן עשרות הצעות, ומחפשים עסקה אחת איכותית ומדויקת. אנחנו מתחילים באפיון הצרכים (תקציב, טווח זמן, רמת סיכון), ויוצאים לשטח לאתר עבורכם את הנכס המתאים. אנחנו מלווים אתכם במו”מ, בבדיקות הנאותות (Due Diligence) ועד לחתימה. זהו שירות שחוסך זמן יקר ומונע טעויות שעולות ביוקר.
מה ההבדל בין הליווי האישי לבין "קהילת חממת הנדל"ן"?
הליווי האישי הוא שירות בו אנו עושים את העבודה עבורכם – מאיתור ועד סגירה. הקהילה, לעומת זאת, נועדה למי שרוצה ללמוד, להעמיק ולעשות דברים בעצמו או ביחד. בקהילה אנחנו מספקים ידע, כלים, ניתוחי עומק וגישה להזדמנויות קבוצתיות, כדי שתוכלו לקבל החלטות חכמות בסביבה תומכת ומקצועית.
האם אתם מלווים גם יזמים מנוסים?
בהחלט. עבור יזמים וחברות נדל”ן, הערך שלנו הוא באסטרטגיה ובאיתור. אנחנו משמשים כזרוע עסקית חיצונית שמאתרת קרקעות “מתחת לרדאר”, מבצעת בדיקות היתכנות מהירות לפני רכישה, ומסייעת בבניית תמהיל העסקה הנכון ביותר מבחינה תכנונית וכלכלית.