לפני כניסה לעסקה או ייזום תכנון, נדרשת תמונת מצב אמינה ומדויקת. בדיקת היתכנות היא הכלי המרכזי לניתוח הפוטנציאל התכנוני ולזיהוי הסיכונים הרגולטוריים. המטרה שלנו: לתת ליזם וודאות תכנונית מקסימלית בשלב מוקדם, ולמנוע השקעה בפרויקטים שאין להם היתכנות אמיתית.
מה כוללת הבדיקה?
הניתוח מתבצע בשלושה מישורים, במטרה לייצר המלצה אופרטיבית ברורה:
- המודיעין העסקי – בחינת המגרש בראייה אזורית: מגמות התכנון של הוועדה המחוזית, השפעת תשתיות לאומיות (מטרו/רכבת) ותכניות גובלות שעשויות להשפיע על ערך הנכס.
- אימות מול הרשויות, אנחנו לא מסתמכים רק על הנייר: כחלק מהבדיקה, אנו מבצעים בירור עומק מול בעלי תפקידים במוסדות התכנון (מקומית/מחוזית) כדי להבין את עמדתם האמיתית ולקבל “רוח גבית” עקרונית למהלך.
- ניתוח זכויות ופערים – יורדים לפרטים הקטנים:
- מיפוי זכויות מאושרות מול זכויות מנוצלות בפועל – בדיקה האם נותרו זכויות שלא מומשו בהיתרים הישנים.
- ניתוח מגבלות פיזיות: קווי בניין, הפקעות, גובה, ושימור.
מה מקבלים בפועל?
אנחנו מבינים שאתם צריכים להציג את הנתונים לשותפים, למשקיעים או לדירקטוריון. לכן, התוצר שלנו מותאם לקבלת החלטות:
- בניית אסטרטגיה מנצחת – תכנון שמשרת את המטרות העסקיות של היזם.
- מצגת מנהלים: מצגת סיכום תמציתית המציגה את השורה התחתונה, החלופות וההמלצות – מוכנה להצגה בישיבת הנהלה.
- ליווי לקבלת החלטה: השירות של אדר כולל ליווי, פגישות וזמינות לשאלות עד שתקבלו את ההחלטה על הצעד הבא.
למה דווקא אדר?
הערך המוסף שלנו הוא היכולת לפרש את המידע התכנוני דרך “המשקפיים” של מקבלי ההחלטות. בזכות הניסיון של זיו אדר בוועדות המחוזיות ובמנהל התכנון, אנו יודעים להבדיל בין זכויות “על הנייר” לבין זכויות בנות-מימוש.
רוצים לקדם את התכנון?
אל תתנו לפרויקט לעמוד במקום.
בואו נבחן את הפוטנציאל ונצא לדרך.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח לאשר תב״ע?
זה משתנה בהתאם למורכבות (מקומית/מחוזית) ולעומס בוועדות. בדרך כלל מדובר על 18–36 חודשים. התפקיד שלנו הוא להיות ה”בולדוזר” שמצמצם את הזמנים ודוחף את התהליך קדימה בכל הכוח.
האם אני צריך להביא אדריכל משלי?
אנחנו גמישים. אנחנו יודעים לנהל את האדריכל מטעמכם, או להביא את הצוות המקצועי שלנו ולספק לכם מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת.
האם אתם מטפלים בהתנגדויות?
בוודאי. זהו חלק קריטי. אנחנו מנתחים את ההתנגדויות, מכינים חוות דעת תכנוניות נגדיות ומייצגים את האינטרס שלכם בדיון כדי להגן על התכנית.